ＹＯＳＨＩＮＯ不動産 （その他名称：行政書士 吉野真司）のサービス
空き家・空き地管理/報告
- 相続で受け継いだ不動産が遠くにあって管理が出来ない
- 以前住んでた家が空き家になっているのでたまに写真を撮って送って欲しい
- 別荘が近くにあるから管理して欲しい
- 管理をお任せしながら売却相談もしたい
等、様々な事情に応じます。
月1件 5,500円～
基本は月1回、「窓を開けての換気・水道の水出し・家や庭の状況報告・ポスト管理・簡易清掃」をし、必要な処置がある場合には、追加料金にて代行 or 業者への連絡を代行致します。
空き家等を放置していると、「民法７１７条（土地の工作物等の占有者及び所有者の責任）」により損害賠償を請求されるリスクがあります。なお、相続放棄した場合であっても管理義務が消えるわけではありません。相続等の相談は行政書士として無料で承っておりますので、お客様の状況等を整理し、必要であれば対応措置や予防策等を提案させて頂ければと思います。
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（土地の工作物等の占有者及び所有者の責任）
第七百十七条 土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。
２ 前項の規定は、竹木の栽植又は支持に瑕疵がある場合について準用する。
３ 前二項の場合において、損害の原因について他にその責任を負う者があるときは、占有者又は所有者は、その者に対して求償権を行使することができる。
不動産/仲介・代理
不動産会社のチラシやathome等のポータルサイトに掲載されている広告から購入した場合、基本的には仲介手数料が発生します。「正直不動産」というドラマでも良く出ていたキーワードの「両手」というのは、仲介会社が「売主買主の双方から仲介手数料をもらう」という事をご存じの方も多いと思います。しかし仲介手数料は、「買主」「売主」のそれぞれに上限があります。なので、両手請求の場合、仲介手数料が安い不動産会社に仲介に入ってもらった方が安くなるという事象が発生します。
例）２千万の不動産を購入する場合
A＝手数料が上限の会社
B=手数料が安い会社
【不動産会社Aのみ通して購入した場合】
Aが売主からもらう：手数料は3%＋6万（※上限） 手数料66万円
Aが買主からもらう：手数料は3%＋6万（※上限） 手数料66万円
【AとB両方に仲介に入ってもら場合】
Aが売主からもらう：手数料は3%＋6万（※上限） 手数料66万円
Bが買主からもらう：手数料は1.5%+6万 手数料36万円
上記の【AとB両方に仲介に入ってもら場合】だと、買主側としては手数料30万円をカットする事が出来ています。
当社でも原則は上限を提示させて頂いておりますが、最終的にはご依頼者様と相談しながら仲介手数料を決定しておりますので、他社で購入に踏み切る前に一度相談をして頂ければ最善を提案できるかもしれません。相談は基本無料にてお受けいたしておりますのでお気軽にご相談お願い致します。
賃貸管理/報告
賃貸アパートやマンションの管理を致します。当社では行政書士の内容証明送付サービス、予防法務アドバイス、緊急トラブル等にも柔軟に対応出来るのが強みとなっています。
費用：家賃の5%+実費
住宅宿泊管理/民泊管理業 【国土交通大臣(01)第F03966号】事業者名称：行政書士 吉野真司
住宅宿泊事業（民泊物件）の管理を法務サービス付きで提供致します。
初期費用 ：33,000円
月々料金 ：5,500円～
民泊法務アドバイスは無料にて相談を受けさせて頂きます。その他、スポット管理項目の料金等からお客様とヒアリングし、スポット対応での管理を致します。宿泊者の違法又は不当行為があった場合、実費請求等の内容証明内容証明の送付等も優先的に実施致します。
→詳しくはこちら
その他
不動産の個人売買支援
55,000円～
個人間で決めた事なので、仲介会社を通さずに契約書を交わすだけで良い。そんな時にご利用して下さい。
相続等の場合は遺産分割協議書の作成等も致します。
不動産の賃貸借契約書/使用貸借契約書作成
宅建業者の仲介をせずに、個人間で土地や建物の貸し借りにおける、各種契約書を作成致します。
農地売買支援
行政書士業の経験を活かし、農地の購入や太陽光事業/宅地への転用を支援致します。
太陽光発電設備設置事業事前協議や雨水侵害行為許可申請等もご相談して下さい。
各種許認可支援
旅館業/簡易宿所・風俗営業・飲食業等を目的とするなら、許認可可否要件の簡易適合調査から申請、申請後のサポートまで致します。それにあわせ、リフォーム等を考えてる場合等もお手伝いさせて頂きます。
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ご利用の流れ
基本的な業務の流れです。
１．問い合わせ
電話、メール、FAXにて受付致します。
２．簡易ヒアリング
問い合わせ内容に基づいて簡易的にヒアリング致します。
簡易ヒアリングではオンライン面談でもメールでも構いません。
オンライン面談例:ZOOM、Teams等
３．簡易調査・見積り
ヒアリング内容に基づいて簡易調査・概算見積を実施致します。
４．ヒアリング
概算見積りや、簡易調査結果等を踏まえてヒアリングを実施致します。
この段階でお客様の身元確認をお願いしております。
５．委託契約
ヒアリング結果等踏まえたお客様の判断で、郵送又は直接お会いして、契約書の確認と押印をお願い致します。
６．完了
完了まで、お客様を全力でサポート致します。完了後も相談等は無料で受け付けます。
営業時間等のご案内・基本出張可能エリア
営業時間
営業日 : 9:00～17:00
定休日 : 日曜日
連絡先
ＴＥＬ:090-8689-1991
ＦＡＸ:050-3588-6513
アドレス:shoshi◎yoshino-s-office.com ◎⇒@ ※スパム対策の為、申し訳ございませんが変換してご利用お願い致します。
メールは問い合わせフォームで簡易（アドレスを登録しておきたい等でも可）にお送りして頂ければ、こちらから返信致しますので気軽にご連絡お願いします。
基本出張可能エリア
千葉市緑区 袖ヶ浦市
大網白里市 市原市 長柄町 長南町
長生村 白子町 一宮町 いすみ市
睦沢町 大多喜町 九十九里町
※エリア外でもご相談お願いします